두바이 및 아랍에미리트에서 부동산을 구매하려면 어떻게 할까요?

안녕하세요.

오늘은 두바이 및 아랍에미리트에서 부동산을 구매하는 방법과 조건 등을 한 번 알아보려고 합니다.

왜 갑자기 그런 부분에 대해서 이야기를 하게 되었냐면요?

도저히 납득할 수 없는 부분이 있어서입니다.

그래도 알아두면 괜찮은 정보가 될 것 같아서요.

아랍에미리트에서 부동산을 구매할 때 선택의 폭을 넓혀보시길 바랍니다.

두바이 크릭을 따라서 이어져 있는 옛날 디자인의 두바이 주택 모습

두바이에서 부동산을 구매 할때는 토지 구매 방식과 주택 구매 방식이 조금 다릅니다.

부동산 매입 방식 : Free hold라고 해서 외국인에게 판매가 허용된 지역이 있습니다. 이곳에서는 외국인이라도 토지를 소유할 수 있으며, 당연히 건축물도 소유가 되거나, 토지 위에 건축 행위가 가능합니다.

부동산 임대 방식 : 그 외 지역에서는 토지를 구매 할 수 없고, 99년간 임대할 수 있습니다. 물론 99년 이후에는 또다시 임대 계약을 하거나 반환을 하거나 하는 방식입니다. 그런데 아마도 그 기간 전에 임대된 토지 또한 Free Hold지역으로 바뀔 수도 있기 때문에 사실상 큰 의미는 없다고 생각합니다.

 

이런 것들은 누구나 한번 쯤 들어 봤을 법한 이야기이며, 보통 인터넷을 찾아보면 나와 있는 안내 내용입니다.

그런데 사실상 지금부터 소개 하려는 내용은 쉽게 접하기 어려운 부분들일 수도 있어서 참고로 안내해 드리고자 합니다.

부동산 구매종류를 분류 해 볼게요.

토지를 구매하세요. : 일반적으로 본인이 원하는 주택을 건설하고자 하시는 분들에게 추천을 드립니다. '토지 구매가 가능하냐고요?' 당연히 가능합니다. 그리고, 상속도 가능하고요. 위에서 설명을 드렸다시피, 직접 구매하는 방식과 99년간 임대하는 방식으로 나누어져 있습니다. 그런데 외국인은 대부분 Free Hold지역에 있는 토지를 구매하게 되는 경우이니, 아마도 직접 구매하는 방식으로 하게 될 것입니다. 

토지 면적 단위는 제곱피트(제곱미터 × 10.7로 대략 계산하면 맞아요.)로 되어 있습니다.

 

기존 사용하던 주택을 구매하세요. : 당연히 이런 주택이나 아파트 등이 많이 판대 되고 있습니다. 그런데 이런 주택들은 대부분이 기본적인 인테리어가 다 되어 있고, 사실상 변경이 까다로울 정도로 완벽하고 화려하게 된 경우도 많이 있습니다. 그래서 가구까지 구매하게 되는 경우가 많이 있다 보니, 그 가구도 인테리어 상태와 화려함에 따라서 주택비용만큼 책정되는 경우도 있습니다.

 

새로 지어진 주택을 구매하세요. : 이미 완성되어서 분양을 하는 경우의 주택을 말하는 것입니다. 먼저 분양을 받은 사람이 다시 분양하는 경우가 많습니다. 그리고 분양업체가 보유하고 있는 신규 주택이나 아파트들이 상당히 많습니다. 그래서 선택하기에는 정말 폭이 넓으니 천천히 구경하면서 선택을 하는 것이 좋을 것으로 보입니다.

이럴 경우에도 크게 두 가지 형태로 분류가 되는데,

Full Furnished : 인테리어 및 모든 전자제품과 가구, 침대, 식기까지도 구비되어서 판매되는 주택이 있습니다. 이 경우에는 위에서도 언급했다시피, 가구나 침구류의 가격이 모두 포함되어 있습니다. 부즈 할리파에서는 같은 크기의 아파트가 이 가구 및 인테리어 상태에 따라서 실질적으로 가격이 두 배이상 차이 나는 경우도 있습니다. 그러니, 그 부분은 잘 보고 구매를 하시면 좋을 것 같습니다.

Non Furniture : 물론 그렇다고 가구 없이 판매되는 주택이 없는 것이 아닙니다. 이런 경우에는 기본적으로 벽과 바닥은 기본적으로 다 되어 있고, 조명이나 주방가구, 화장실과 샤워기나 자쿠지 정도까지는 설치되어 있는 경우의 주택입니다. 깔끔하게 잘 정리되어 있어서 구미에 당기기도 하지만, 이것도 인테리어 비용이 모두 포함되어 있어서 저렴하다고만 볼 수 있는 것은 아닙니다.

그냥 주택 건물 : 공간만 있는 것을 말합니다. 대략적으로 화장실과 방은 분리가 되어 있긴 합니다. 그리고 부엌도 공간이 정해져 있다고 보는 것이 좋겠지만, 언제든지 위치나 크기는 바꿀 수 있습니다. 그냥 시멘트로 마감을 해 놓은 경우입니다. 저는 개인적으로 이런 주택을 구매하는 것을 선호합니다. 그 이유는 뭐 내 맘대로 인테리어가 가능하기 때문입니다. 그리고 일반적으로 주택 구매 시에 가격이 저렴한 편이기도 합니다. 그런데 사실 이런 주택은 찾아보기가 어렵더라고요.

 

분양을 시작하는 아직 지어지지 않은 주택을 구매하세요. : 시간적으로 여유가 있고, 투자가치를 생각한다면 아무래도 이런 분양권을 획득하는 것이 가장 저렴하면서도 괜찮은 미래형 주택을 구매하는 방식입니다. 아무래도 일반적인 형태이며, '모기지-론'도 가능한 것으로 알고 있습니다. 부동산 업체에서 보증하는 형태로 진행이 되는 것으로 알고 있습니다. 한 번에 목돈을 들일 필요 없이, 분양가의 50%만으로 구매가 가능하고, 완공 후에는 판매를 할 경우에 분양가의 140% 정도까지 분양이 가능하기 때문에 투자비용의 2배까지 회수할 수 있는 기회도 만들어져 있는 경우도 많이 있습니다.

 

지금까지 간략하게 부동산을 구매하는 방법에 대해서 소개를 해 드렸는데요.

타이틀에 적어 놓은 것처럼, 사실 제가 설명을 드리려고 하는 것은 처음 소개드린 토지를 구매하는 방식에 대한 이해도를 도와드리려고 합니다.

토지는 토지의 제곱미터 크기의 가격으로 구매하는 것이 아니라, 건설될 건축물의 제곱미터 크기의 가격으로 구매합니다.

"이게 무슨 말이야?"

라고 말씀 하실 분도 있는데, 간단하게 예를 들어서 설명을 해 보겠습니다.

조그마한 섬에 있는 토지 매입 예정지

우리의 상식으로는 이런 토지를 매입하려면, 보통 토지의 크기(제곱미터 / 평)를 기준으로 가격을 평당 얼마로 구매를 하게 됩니다. 

그런데 아랍에미리트는 아무래도 현지인의 이익을 도모하기 위해서이거나 처음 토지 분양을 받은 사람들에게 혜택을 주기 위해서인지는 몰라도 이 토지의 구매가격은 이 토지 위에 서게 될 건축물의 크기(제곱미터 / 평)를 기준으로 가격이 책정되어서 판매가 되고 있다는 것입니다.

 

위 토지를 예를 들어서

위 토지 사이즈는 16,800제곱미터(약 5,000평)입니다.

위 토지에 허가가 난 건축물은 G + 5층(최초이고, 지금은 12층까지 가능)입니다.
* G : 그라운드 층이라고 해서 한국으로 치면 1층을 말하는 것이고, 대게 상가나 호텔의 경우에는 로비가 있는 공간입니다.

그렇게 위 토지에 허가가 난 건축물의 총사이즈는42,000제곱미터(약 12,700평)입니다.

대략 계산을 해 보면 현재 이곳의 가장 저렴한 토지 가격은 제곱미터 당 약 220만 원 정도입니다.

그럼 원래는 우리가 아는 토지가격으로 환산(16,800제곱미터 × 2,200,000원) 해서 396억 6천만 원이 토지 가격이 되어야 합니다.

하지만, 건축물이 건축 가능한 총사이즈를 토지 가격으로 환산(42,000제곱미터 × 2,200,000원)으로 환산을 해서 924억 원으로 토지 가격이 거래되고 있다는 것입니다.

 

이게 건축 가능한 건축물 사이즈의 가격입니다.

만약에 건축주가 토지를 구매하고, 자기 개인 주택 2층짜리를 건설한다고 한다면, 당연히 이 건축물의 가격은 토지 가격을 포함하는 말도 안 되는 가격으로 거래를 해야 하는 상황이 펼쳐지는 경우가 발생하게 됩니다.

이해가 되시나요?

 

결론 : 만약에 두바이나 아랍에미리트에서 부동산을 구매하길 원하신다면, 그냥 주택을 구매하시는 편이 더 저렴하고 쉽고 빠르다는 것을 말씀드리고 싶습니다.

 

혹시 이 글을 보시게 되는 큰 투자를 생각하시는 분들께서는 직접적으로 정부와 이야기를 나누어서 일반적인 위치의 토지를 구매하시고, 그곳을 Free Hold로 지정해달라고 한다면, 순수한 토지 매입가격으로 매입이 가능할 수도 있을 것입니다.

하지만, 일반적이지는 않으니깐, 위 내용을 꼭 참고하시길........

감사합니다.