안녕하세요. 오랫만에 글을 쓰게 되었습니다.
이미 두바에서 생활한지도 2년이 되었네요. 제가 두바이에서 생활하면서 알게 된 정보들로 한국분들을 도와드리기 위해서 부동산 투자와 기타 내용들을 공유 드립니다.
내용을 읽어보시고, 좋은 내용과 어울리는 내용이 있으시면, 직접 문의 주시길 바랍니다.
✅ 한국인이 두바이 부동산에 투자해야 하는 10가지 핵심 이유
1. 세금 부담이 거의 없음 (무제한 소유 + 무재산세 + 무양도소득세)
- 두바이에서는 부동산을 보유해도 재산세, 양도소득세, 상속세가 전혀 없습니다.
- 한국과 비교해 실질 수익률이 훨씬 높습니다.
예: 한국에서 5억 원짜리 아파트를 팔면 세금으로 수천만 원이 나가지만, 두바이에서는 0원.
2. 외국인 100% 소유 가능 (자유지대 Freehold 제도)
- 지정 지역 내에서는 한국인도 외국인 제한 없이 단독 명의로 소유권 등기 가능.
- 상속이나 재매각도 자유롭습니다.
3. 높은 임대 수익률 (연 6~10%)
- 두바이는 글로벌 도시로 임대 수요가 매우 풍부하며, 단기임대(Airbnb 포함)도 활발합니다.
- 서울의 연 수익률(1~2%)에 비해 3배 이상 높습니다.
4. 비자 취득 가능 (거주/골든 비자)
- 일정 금액 이상의 부동산 구매 시 거주 비자, 장기 골든 비자를 받을 수 있습니다.
- 사업, 이민, 자녀 교육, 은퇴 등 다양한 목적에 활용 가능.
5. 글로벌 인프라 중심 도시
- 두바이는 세계에서 가장 빠르게 성장한 도시 중 하나이며, 중동·아프리카·유럽의 허브.
- 에미레이트 항공 + 국제 자유무역 지대 + 다국적 본사들이 몰린 글로벌 비즈니스의 중심지.
6. 환율 및 통화 리스크 회피
- 두바이 디르함(AED)은 **미국 달러에 고정(Peg)**되어 있어 통화 가치가 안정적입니다.
- 한국 원화의 약세 위험을 피하고, 자산을 글로벌화하는 전략으로 적합합니다.
7. 건설 프로젝트 다양성과 유연한 매각
- 건설 중인 신축 분양도 투자 가능하며, **공사 중에도 재판매(전매)**할 수 있어 유동성 확보 용이.
- 계약금 10% 내외로 시작해 분할 납부 가능.
8. 법인·신탁 명의 투자 가능 + 상속 구조 용이
- 부동산을 법인 또는 신탁 명의로 소유 가능하여 절세 및 자산 보호에 유리.
- 자녀에게 상속 시 한국보다 훨씬 간편하고 세금 부담 없음.
9. 한국과 다른 가격 구조
- 두바이의 고급 주거지 가격이 서울의 중산층 아파트 수준인 경우도 많음.
- 5천~1억 원으로 실거주 + 투자 가능한 다양한 상품 존재.
10. 부동산 중심의 정부 주도 성장 정책
- UAE 정부는 비석유 산업 성장의 핵심으로 부동산을 설정.
- 외국인 투자자 보호 제도와 투명한 부동산 거래 시스템 마련